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(출처=연합뉴스)



【파이낸셜뉴스 도쿄=서혜진 특파원】 "땅값이 천정부지로 오르고 있다. 이제는 손 닿을 수 없는 수준이라 아파트 구입은 생각도 못하고 있다(요코하마 거주 40대 남성)"
"도쿄 도심 만큼은 아니더라도 집값 상승 폭이 크다. 얼마전까지만 해도 5000만엔이면 살 수 있던 집이 지금은 8000만엔이나 9000만엔에 나오고 있다(도쿄 교외 거주 30대 여성)"

일본 땅값이 34년 만에 가장 큰 폭으로 상승한 것으로 조사됐다. 일본 경기회복에 해외 투자자금 유입에 힘입어 도쿄·오사카·나고야 등 도시권을 중심으로 상승세가 이어지고 있다.
17일 전세자금대출금리비교 마이니치신문과 니혼게이자이신문(닛케이) 보도에 따르면 국토교통성이 발표한 올해 7월 1일 현재 기준지가는 1년 전보다 1.5% 올랐다. 이는 4년 연속 상승세이자 일본 버블 붕괴 영향으로 땅값이 추락하기 직전인 1991년의 3.4% 이후 최대폭이다.
기준지가는 국토교통성과 전국 지자체가 매년 7월 초에 조사해 발표하는 기준 지점 2만여 보금자리주택공급계획 곳의 땅값으로 민간의 토지 거래에서 기준 가격으로 활용된다.
땅값 상승은 도쿄, 오사카, 나고야 등 3대 도시권에서 두드러졌다. 도쿄 권역은 5.3%, 오사카권은 3.4%, 나고야권은 2.1% 올랐다.
지방권도 0.4% 상승했다. 특히 첨단 반도체 제조를 노리는 라피더스의 공장이 신설된 홋카이도 지토세 등의 오름세가 서울시 전세자금대출 두드러졌다.
용도별로는 상업지 2.8%, 주택지 1.0%의 상승률을 기록했다.
주택지의 경우 도쿄권이 전년 대비 3.9% 오르면서 리먼브라더스 사태 직전인 2007년 이후 최대 상승폭을 보였다. '오사카권'도 2.2% 오르며 상승폭이 확대됐다.
지방권에서도 상승세가 지속됐다. 특히 홋카이도나 오키나 새희망네트워크신용등급조회 와현 등 리조트 지역에서 별장이나 콘도미니엄용 토지 거래가 활발하게 이뤄졌다. 주택지 지가 상승률 전국 1위를 차지한 홋카이도 후라노시의 북쪽 미네 지구는 해외에서 많은 스키객들이 방문하는 인기 스키 리조트로 알려져있다.
일본 땅값 급등세는 일본 경기회복에 따른 국내 수요 증가와 외국인의 이주 및 투자 수요 등 복합적인 요인이 작용하고 위례 호반 베르디움 있다.
지난해 일본 명목 국내총생산(GDP)은 3.7% 늘어 4년 연속 증가세를 보였다. 올해 2·4분기 GDP는 연율 2.2%로 상향조정됐다.
일본 부동산조사회사 도쿄 칸테이의 다카하시 마사유키 주임 연구원은 "완만한 경기 회복에 따라 땅값 상승 기조가 계속되고 있다"며 "최근에는 부유층이나 관광객 급증에 따른 인바운드 수요의 영향을 받아 도쿄나 오사카 등의 중심부에서 상당한 상승세를 보이고 있다"고 설명했다.
해외 투자 자금 유입도 땅값을 견인하고 있다. 특히 중국인 비중도 상당한 것으로 전해졌다.
나토미 쿠오 부동산 감정사는 "일본 부동산 가격이 해외와 비교했을 때 저렴하다고 알려지면서 중국인들이 일본에 눈을 돌리고 있다고 생각한다"며 "후쿠오카 소재 고급 맨션 매입자 가운데 일본인 비중은 40%에 그친다"고 말했다. 이어 "외국인 투자자 수요가 있어 아직도 상승 가능성이 있다"고 덧붙였다.
외국인들의 부동산 투기가 집값을 끌어올리고 있다는 지적에 지난 7월 참의원 선거에서는 외국인의 부동산 취득 제한을 공약하는 정당도 등장했다. 지자체들도 외국인 부동산 투자에 제동을 거는 모습이다. 도쿄도 지요다구는 지난 7월 부동산 업계에 시가지 재개발 사업을 통해 공급하는 아파트에 대해 5년간 전매 제한 도입을 요구했다. 같은 아파트 내에서 같은 명의로 복수의 주택 구매 금지도 요청했다.
효고현이나 교토시 등 지자체 의회에서는 외국인의 토지 취득 및 이용을 제한하기 위한 법 제정 움직임도 나타나고 있다.
한편 전문가들은 활발한 토지 개발과 인바운드 수요에 힘입어 당분간 전반적인 상승세가 이어질 것으로 예상했다. 다만 지역별로 조정에 들어가는 곳도 나올 것으로 예상했다. 다카하시 주임 연구원은 "건설자재 상승 등으로 사업을 재검토하거나 계획을 앞당기거나 하는 경우가 늘어나면서 상승폭이 완만해지는 지역도 나타나고 있다"며 "앞으로 지역별로 상승장과 조정장이 나눠질 것"이라고 내다봤다.
sjmary@fnnews.com 서혜진 기자