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통합재건축 주민설명회
선도지구 중 가장 발빠른 행보
17일 정비구역 지정 제안서 제출
현대우성아파트 용적률 365% 적용
장안타운 건영빌라는 325%
올해 말 정비구역 지정 전망


분당재건축 선도지구 중 가장 단독주택 대출 발빠른 움직임을 보여온 시범단지현대우성(현대·우성아파트 및 장안타운건영빌라 총 3천713세대)이 분당서 처음으로 구체적인 재건축 로드맵을 내놓았다.

현대우성은 용적률 364.99% 최대 49층 5천670세대, 장안건영은 용적률 324.98% 33층 379세대 등 총 6천49세대로 하고 블록별 독립정산·우선분양을 적용하 nh햇살론 며 오는 2028년 2분기에 착공해 2032년 3분기에 준공·입주하는 일정이다.
시범단지현대우성 주민대표단(위원장·김형동·이재학·신정완)은 9일 서현중학교 체육관에서 ‘통합재건축 주민설명회’를 갖고 이같은 내용을 공개했다.
시범단지현대우성은 앞서 분당 선도지구 중 가장 먼저 특별정비계획안을 제출했고, 지난 9월29일 성남 저축은행특판예금 시 자문위원회의 보완·심의를 완료했다. 이후 주민동의서(50% 이상)를 받기 시작했고 12일 특별정비계획 사전 주민공람 개시 및 동의서 취합을 거쳐 오는 17일 성남시에 ‘특별정비계획 지정 제안서’를 제출한다는 계획이다.
시범단지현대우성은 선도지구를 포함해 분당 통합구역 중 가장 먼저 주민합의하에 정산방식 등을 포함한 로드맵을 확정했다. 한달육아비 그런 만큼 일종의 ‘분당재건축 나침판’ 역할을 하게 될 것이라는 분석이 나온다.
대표단은 “1기 신도시 최초로 예비사업자를 지정해 승인받았고 분당에서 첫 정비계획서를 제출했다”며 “우리가 걸어온 길을 다른 선도지구인 샛별마을, 양지마을을 비롯한 아파트단지들이 따라오고 있다. 1기신도시 재건축의 기준, 역사를 만들어가고 있다는 자부심을 느낀 단독특가 다”고 밝혔다.
설명회에서 유타·ANU건축사사무소 측은 특별정비계획안에 담긴 재건축과 관련해 공간재창조·경관특화 랜드마크 등을 특징으로 제시했다. 현대우성의 경우 보행 통행로, 도로, 학교 등을 감안해 22층·35층·49층을 배치하고, 총 36개동 5천670세대를 짓는다는 계획이다. 장안건영은 33층 3개동으로 379세대가 잡혔다. 이에 따라 기존 3천713세대보다 62% 늘어난 총 6천49세대로 확장된다. 주차장은 공원 지하 등을 활용해 세대당 2대 기준으로 계획됐다.
공공기여금과 관련해서는 선도지구 추가분을 포함해 1조5천700억원 가량으로 추정했는데 도로·공원 조성 등에 따른 감면을 활용해 1조800억원까지 낮출 수 있다는 입장이다.
또 대한감정평가 측은 현 시세, 건축비 등을 감안해 일반분양가를 6천600만원으로 설정할 경우 조합원(토지 등 소유자)들이 같은 또는 유사 평형으로 이동할 경우 분담금이 없거나 환급받을 수 있을 것으로 추정된다고 밝혔다.



성남 서현중학교 체육관에서 분당재건축 선도지구인 시범단지현대우성 ‘통합재건축 주민설명회’가 열리고 있다. 2025.11.9 성남/김순기기자 ksg2011@kyeongin.com


이같은 계획의 시범단지현대우성은 특별한 문제가 없는 한 성남시의회 의견청취·경기도 및 성남시 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 올해 말에는 특별정비구역으로 지정될 전망이다.
대표단 관계자는 “특별정비구역으로 지정되면 내년에 사업시행자·시공사를 선정하고 오는 2027년에 사업시행계획 인가·감정평가 및 소유자 분양신청·관리처분계획인가·이주 완료, 2028년 1분기 철거 후 2분기 착공 및 일반분양, 2032년 3분기 준공 및 입주한다는 계획아래 재건축을 진행할 방침”이라고 설명했다.
성남/김순기 기자 ksg2011@kyeongin.com

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